興建合宜宅 獲利知多少
【聯合晚報╱記者游智文、陳素玲／台北報導】 2014.06.04 04:02 pm 興建合宜住宅，建商有多少利潤? 熟悉營建成本的業者表示，A7和浮洲合宜住宅，在住宅部分，主建物限定售價每坪15萬、19萬元，附屬建物限定售價6萬、6.4萬元，建商宣稱獲利約一成，以浮洲合宜住宅為例，建商自估只有獲利50億元。民代則質疑桃園A7建商獲利可逾200億元。承包建商主要獲利是可以自行訂價，但仍需向營建署申報同意的店面及車位價格，再加上權利金，一般估計建商獲利在15%上下。以浮洲合宜住宅為例，土地為榮工處所有，據了解，日勝生得標時付出的土地價款約150億元，總基地面積約3.3萬坪，一坪約45萬元，而根據當時銷售人員對外公布的總銷金額約450億，再扣除一般推估營建、管銷成本約250億，獲利約50億，獲利約1成。不過，房地產學者花敬群認為獲利50億元是最保守的算法，建商營造成本也無從了解，店面銷售金額外界也無法得知，實際獲利只有建商心知肚明，外界難以估算。曾有學者精算過A7合宜住宅的建商成本去比對，以土地與營造在建商成本中約各占一半，最後建商銷售利潤約在3成左右，而非只有1成。所以實際獲利應逾百億元。日前立委段宜康曾指控說，A7合宜住宅四個基地，政府徵收農地以每坪平均4萬元，標給建商時底價平均每坪12萬元，實際決標已標到平均25.9萬元。但整個土地成本不到77億元，因此他保守估計建商暴利超過200億元。 圖／聯合晚報提供
新聞來源http://forum.udn.com/forum/NewsLetter/NewsPreview?Encode=big5&NewsID=8719331
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